134 Chemin CAP-SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 206,1 m² · constr. 1846 · terrain 5 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 777 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713680464550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F08158001
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
66023713680464550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 612 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −96 325 $ | 931 672 $ Poids 69 % |
| 2 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 363 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 063 $ Poids 34 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 122 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 972 078 $ Poids 31 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 196 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 039 422 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 251 $ Poids 25 % |
| 7 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 948 $ Poids 20 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −74 275 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 011 080 $ Poids 17 % |
| 9 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +77 251 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 308 $ Poids 15 % |
| 10 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 1 018 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 966 669 $ Poids 14 % |
| 12 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 982 878 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.