157 Chemin CAP-SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
2 022 100 $
Unifamiliale · terrain 12 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 651,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 552 600 $
Rôle antérieur 2 279 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713685011940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00816110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 416 900 $
Valeur bâtiment
1 135 700 $
Rôle antérieur
2 279 100 $
ID provincial
66023713685011940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 761 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 52 % |
| 2 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 735 m · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 705 113 $ Poids 51 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 954 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 37 % |
| 5 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 778 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 36 % |
| 6 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 36 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 31 % |
| 9 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 31 % |
| 10 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 473 984 $ Poids 28 % |
| 11 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 28 % |
| 12 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 847 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.