134 Chemin CAP-SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 923 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 468,8 m² · constr. 1799 · terrain 8 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 433,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 200 $
Rôle antérieur 1 399 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713690037370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1799
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00815800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 500 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
1 399 300 $
ID provincial
66023713690037370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 852 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −114 893 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 847 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −61 118 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 393 995 $ Poids 49 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 850 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +126 607 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 365 591 $ Poids 46 % |
| 4 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −130 190 $ · Ajust. âge −295 500 $ | 2 803 127 $ Poids 40 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 918 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +248 457 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 757 304 $ Poids 20 % |
| 6 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +315 744 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 122 028 $ Poids 17 % |
| 7 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +171 715 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 619 909 $ Poids 6 % |
| 8 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 709 036 $ Poids 6 % |
| 9 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +412 969 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 312 720 $ Poids 5 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 455 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 429 062 $ Poids 4 % |
| 12 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 187 399 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.