409 Chemin MONK · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 232,7 m² · constr. 1925 · terrain 7 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 635,1 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 691 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713709313060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00146100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023713709313060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 529 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 849 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −45 063 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 851 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 787 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +97 368 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 109 422 $ Poids 36 % |
| 4 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 544 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 846 690 $ Poids 8 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −96 325 $ | 990 683 $ Poids 4 % |
| 6 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 846 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −233 168 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 666 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 374 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 857 649 $ Poids 3 % |
| 8 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +121 304 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 705 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −176 257 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 430 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.