5401 Rue CHARLEBOIS · Montréal
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 143 m² · constr. 1977 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713731902070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01147000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023713731902070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
521 954 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 692 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 002 $ Poids 49 % |
| 2 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 704 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 544 781 $ Poids 18 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 498 $ Poids 17 % |
| 4 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 885 $ Poids 16 % |
| 5 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 906 820 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 530 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −138 684 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 960 919 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.