5404 Rue CHARLEBOIS · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 176,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 659 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713740418960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01146900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66023713740418960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 521 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 038 777 $ Poids 52 % |
| 2 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 706 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 785 267 $ Poids 36 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 790 $ Poids 25 % |
| 4 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 762 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +103 392 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 673 541 $ Poids 12 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −90 069 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 058 656 $ Poids 11 % |
| 6 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 205 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 487 795 $ Poids 10 % |
| 8 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +151 037 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 997 172 $ Poids 3 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 207 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 898 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.