5405 Rue CHARLEBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 260,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 904 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713741096690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01134700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
904 600 $
ID provincial
66023713741096690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
521 954 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 4 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 962 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 588 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 793 $ Poids 23 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 199 428 $ Poids 16 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +95 837 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 244 562 $ Poids 15 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −76 183 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 265 353 $ Poids 12 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 145 421 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.