5409 Rue CHARLEBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 607 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 317,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 300 $
Rôle antérieur 1 288 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713741317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00882800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
1 194 100 $
Rôle antérieur
1 288 700 $
ID provincial
66023713741317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 27 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +94 045 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 013 210 $ Poids 57 % |
| 2 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 7 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 750 $ Poids 48 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 411 139 $ Poids 13 % |
| 4 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −76 151 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 432 696 $ Poids 12 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +134 657 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 343 864 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −94 944 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 1 359 510 $ Poids 8 % |
| 7 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −83 634 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 722 651 $ Poids 7 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 159 394 $ Poids 3 % |
| 9 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 374 710 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −98 338 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 683 510 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.