5410 Rue CHARLEBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 232 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 276,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 100 $
Rôle antérieur 1 165 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713741951970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01146800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
1 165 300 $
ID provincial
66023713741951970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 99 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 958 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 620 845 $ Poids 43 % |
| 3 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 91 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −112 752 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 987 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 018 $ Poids 22 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 240 552 $ Poids 18 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 306 862 $ Poids 16 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 195 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 146 395 $ Poids 5 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 149 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 352 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.