5417 Rue CHARLEBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 281,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 300 $
Rôle antérieur 1 047 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713742690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
1 047 600 $
ID provincial
66023713742690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 69 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 953 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 617 805 $ Poids 43 % |
| 3 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 42 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −99 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 973 860 $ Poids 37 % |
| 4 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 400 $ Poids 18 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 252 338 $ Poids 15 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 318 757 $ Poids 15 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 800 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 158 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 150 540 $ Poids 4 % |
| 9 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 355 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.