104 Rue MICHEL · Montréal
Valeur estimée
932 900 $
Autre · constr. 1978 · terrain 48 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 187 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1702
Usage
Parc de maisons mobiles (fonds de terre seulement)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 650 400 $
Rôle antérieur 2 360 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713746975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00143210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 445 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
2 360 000 $
ID provincial
66023713746975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
521 954 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 494 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 936 164 $ Poids 60 % |
| 2 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 620 m · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 492 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 104 753 $ Poids 48 % |
| 4 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 918 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 144 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 640 $ Poids 44 % |
| 6 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 866 m · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 448 194 $ Poids 37 % |
| 7 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 476 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 108 550 $ Poids 30 % |
| 8 | 1611, Chemin du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 482 254 $ Poids 18 % |
| 10 | 545, chemin Monk, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +419 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 402 $ Poids 14 % |
| 11 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 570 149 $ Poids 13 % |
| 12 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +5 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 282 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.