38 Rue ROGER · Montréal
Valeur estimée
313 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 770 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 117 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713746975800360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00500390
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
66023713746975800360000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, Chemin du Bord-Du-Lac, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +78 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 228 $ Poids 19 % |
| 2 | 545, chemin Monk, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +501 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 651 776 $ Poids 14 % |
| 3 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 048 $ Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 174 $ Poids 12 % |
| 4 | 4989B, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 428 272 $ Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 4989A, rue Pilon, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 4987C, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 276 $ Poids 11 % |
| 7 | 4993C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 427 417 $ Ajust. marché +38 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 4989C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +40 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 980 $ Poids 10 % |
| 9 | 4987B, rue Pilon, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +38 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 494 $ Poids 10 % |
| 10 | 4987A, rue Pilon, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 766 $ Poids 10 % |
| 11 | 4993A, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 361 451 $ Ajust. marché +27 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 4991B, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 380 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.