1254 Montée WILSON · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 2 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 655 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713749078310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00187100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
66023713749078310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 247 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 397 $ Poids 32 % |
| 2 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 664 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −94 552 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 475 596 $ Poids 10 % |
| 3 | 1813, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 001 $ Poids 6 % |
| 4 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 855 022 $ Poids 4 % |
| 5 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −72 530 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 542 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −186 053 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 862 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.