1252 Montée WILSON · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 218 m² · constr. 1977 · terrain 2 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713749443620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00187000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023713749443620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 908 m · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 546 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 483 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 158 287 $ Poids 54 % |
| 3 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 768 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −69 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 862 850 $ Poids 40 % |
| 4 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 188 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +133 717 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 867 357 $ Poids 13 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 150 722 $ Poids 7 % |
| 6 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 669 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +262 901 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 833 050 $ Poids 4 % |
| 7 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +94 847 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 480 $ Poids 3 % |
| 8 | 49, Chemin North Ridge, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (2 951 $/m²) 227,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +178 313 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 809 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.