15 Carré GRILLI · Montréal
Valeur estimée
1 634 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 410,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 300 $
Rôle antérieur 1 284 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713765990160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00185950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
934 300 $
Rôle antérieur
1 284 500 $
ID provincial
66023713765990160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 371 m · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −208 207 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 309 406 $ Poids 47 % |
| 2 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 504 637 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +80 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 564 $ Poids 16 % |
| 4 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 204 556 $ Poids 12 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +123 691 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 632 538 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 927 751 $ Poids 5 % |
| 7 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +162 239 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 968 523 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.