5 Carré GRILLI · Montréal
Valeur estimée
2 449 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 452,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 700 $
Rôle antérieur 1 997 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713773798220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00185934
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
1 663 300 $
Rôle antérieur
1 997 900 $
ID provincial
66023713773798220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 229 m · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −103 216 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 426 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +138 724 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 586 918 $ Poids 27 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 331 251 $ Poids 15 % |
| 4 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −148 890 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 931 471 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +158 555 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 661 659 $ Poids 8 % |
| 6 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −177 898 $ · Ajust. âge −295 500 $ | 2 755 419 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +187 524 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 2 023 622 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.