11 Carré GRILLI · Montréal
Valeur estimée
2 663 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 477,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 700 $
Rôle antérieur 1 874 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713774147360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00185945
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 700 $
Valeur bâtiment
1 541 000 $
Rôle antérieur
1 874 700 $
ID provincial
66023713774147360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 341 m · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 842 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +189 801 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 850 795 $ Poids 23 % |
| 3 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −96 256 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 285 104 $ Poids 16 % |
| 4 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +151 873 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 731 607 $ Poids 11 % |
| 5 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −104 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 124 780 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +207 065 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 842 220 $ Poids 8 % |
| 7 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 402 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 682 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +268 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 966 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +242 227 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 202 326 $ Poids 2 % |
| 10 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +339 828 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 229 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 848 686 $ Poids 1 % |
| 12 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +79 728 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 488 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.