9 Carré GRILLI · Montréal
Valeur estimée
2 088 400 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 334,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 400 $
Rôle antérieur 1 762 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713774354670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00185942
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
1 393 400 $
Rôle antérieur
1 762 400 $
ID provincial
66023713774354670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 402 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 2 170 832 $ Poids 43 % |
| 2 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −95 596 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 352 598 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 166 $ Poids 14 % |
| 4 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 467 975 $ Poids 13 % |
| 5 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 452 647 $ Poids 11 % |
| 6 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 766 056 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −63 430 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 764 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 383 456 $ Poids 3 % |
| 9 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +144 296 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 276 885 $ Poids 3 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 163 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.