17 Carré GRILLI · Montréal
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 195,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 720 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713775073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00185915
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
66023713775073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 0 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 71 % |
| 2 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 527 140 $ Poids 28 % |
| 3 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 296 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +89 606 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 823 246 $ Poids 26 % |
| 4 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 476 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −105 474 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 839 190 $ Poids 15 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 101 250 $ Poids 14 % |
| 6 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 345 $ Poids 11 % |
| 7 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 844 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +177 189 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 747 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −117 731 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 963 102 $ Poids 4 % |
| 9 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 407 332 $ Poids 4 % |
| 10 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 942 528 $ Poids 2 % |
| 11 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −171 769 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 037 439 $ Poids 2 % |
| 12 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 994 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.