19 Carré GRILLI · Montréal
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 310,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 840 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713775437320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00185920
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66023713775437320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 525 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 030 878 $ Poids 56 % |
| 2 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 499 m · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 114 399 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −108 912 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 394 192 $ Poids 12 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 392 409 $ Poids 11 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −92 069 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 416 778 $ Poids 8 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +116 100 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 325 308 $ Poids 8 % |
| 7 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +135 843 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 216 677 $ Poids 7 % |
| 8 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −103 219 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 703 066 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −114 090 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 722 009 $ Poids 4 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 370 763 $ Poids 2 % |
| 11 | 18959, Rue de la Calèche, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 326 $/m²) 263,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +101 670 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 397 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.