1203 Montée WILSON · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 98,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713777153060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00187710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
66023713777153060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −59 336 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 799 $ Poids 3 % |
| 2 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 167 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −102 661 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 855 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −196 407 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 373 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −46 973 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.