1201 Montée WILSON · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 156,2 m² · constr. 1951 · terrain 14 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 081,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713777895170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00187610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
66023713777895170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 239 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, Carré Grilli, Montréal 2025-06-27 · 229 m · Vendu 1 030 000 $ (5 263 $/m²) 195,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −103 947 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 908 106 $ Poids 25 % |
| 3 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 936 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 595 516 $ Poids 15 % |
| 4 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 255 $ Poids 11 % |
| 5 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 022 $ Poids 8 % |
| 6 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 757 396 $ Poids 4 % |
| 7 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +96 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 887 171 $ Poids 3 % |
| 8 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −71 942 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 769 $ Poids 1 % |
| 9 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −135 103 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 922 113 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.