1152 Montée WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 166 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 259,8 m² · constr. 1950 · terrain 28 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 401,8 m²
Frontage
160,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 300 $
Rôle antérieur 998 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713783661410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00185700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 022 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
998 900 $
ID provincial
66023713783661410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 485 m · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 507, Chemin Monk, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 536 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 417 $ Poids 40 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 198 175 $ Poids 20 % |
| 4 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 689 $ Poids 19 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +94 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 128 $ Poids 17 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −77 448 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 264 088 $ Poids 15 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 115 473 $ Poids 8 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 265 587 $ Poids 7 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 104 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 729 $ Poids 6 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 134 184 $ Poids 6 % |
| 12 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 099 726 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.