1197 Montée WILSON · Montréal
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 15 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 881,4 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 488 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713786318410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00187550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
66023713786318410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
443 908 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 292 m · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 606 $ Poids 48 % |
| 2 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 964 m · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −61 113 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 509 036 $ Poids 12 % |
| 3 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 630 $ Poids 8 % |
| 4 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 881 737 $ Poids 7 % |
| 5 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 827 468 $ Poids 7 % |
| 6 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −56 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 760 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.