1760 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 369,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 618 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713998930570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00023400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
66023713998930570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 390 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 824 m · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 026 740 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, Place du Moulin, Montréal 2026-03-10 · 924 m · Vendu 1 390 000 $ (3 775 $/m²) 368,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 1 429 108 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Bélair, Montréal 2025-02-07 · 194 m · Vendu 1 250 000 $ (3 857 $/m²) 324,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 446 325 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −101 716 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 236 068 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, Place du Moulin, Montréal 2024-07-15 · 829 m · Vendu 1 550 000 $ (4 257 $/m²) 364,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 762 342 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +136 291 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 217 979 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, ch. Monk, Montréal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (3 975 $/m²) 382,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 422 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.