19870 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 124,8 m² · constr. 1948 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723508520090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
66023723508520090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 656 866 $ Poids 48 % |
| 2 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 106 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 350 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 773 $ Poids 38 % |
| 4 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −65 146 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 725 827 $ Poids 19 % |
| 5 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 377 308 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −95 321 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 474 828 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +77 948 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 919 412 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.