19866 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 133,2 m² · constr. 1952 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 374 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723508680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00804000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
66023723508680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 338 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 132 $ Poids 51 % |
| 2 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 695 670 $ Poids 50 % |
| 3 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 88 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 828 388 $ Poids 33 % |
| 4 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −53 874 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 869 $ Poids 31 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 748 534 $ Poids 27 % |
| 6 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 648 798 $ Poids 11 % |
| 7 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 617 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 272 $ Poids 3 % |
| 9 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −63 035 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 507 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.