19862 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723508942330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00804105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023723508942330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 57 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 776 132 $ Poids 31 % |
| 2 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 735 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 642 015 $ Poids 25 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 607 247 $ Poids 23 % |
| 4 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 318 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −37 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 854 $ Poids 8 % |
| 5 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 997 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 367 149 $ Poids 7 % |
| 7 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −111 100 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 679 874 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 863 760 $ Poids 2 % |
| 9 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −84 265 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −95 134 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 472, Chemin Monk, Montréal 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 687 $/m²) 149,6 m² · constr. 1835 Ajust. marché +305 149 $ · Ajust. superficie −160 662 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 409 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.