4928-4936 Rue PILON · Montréal
Valeur estimée
1 294 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 366,2 m² · constr. 1977 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 1 073 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723515955080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00805300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
927 000 $
Rôle antérieur
1 073 200 $
ID provincial
66023723515955080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 789 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 850 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 633 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 536 597 $ Poids 65 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 583 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −158 259 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 080 725 $ Poids 43 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +117 876 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 259 438 $ Poids 28 % |
| 5 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 688 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 400 468 $ Poids 19 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 281 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +128 748 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 386 514 $ Poids 10 % |
| 8 | 5409, rue Charlebois, Montréal 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (5 473 $/m²) 317,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +132 183 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 232 033 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 278 529 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +114 913 $ · Ajust. âge −21 460 $ | 1 262 340 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, Rue Old Forest, Kirkland 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 125 781 $ (388 $/m²) 324,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 152 416 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −61 930 $ | 1 314 248 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.