4956-4958 Rue PILON · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 167,2 m² · constr. 1975 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 528 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723516562190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01310700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023723516562190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 188 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 052 $ Poids 67 % |
| 2 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 715 180 $ Poids 55 % |
| 3 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 248 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 969 $ Poids 47 % |
| 4 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 324 $ Poids 46 % |
| 5 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 511 $ Poids 37 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 441 $ Poids 33 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 703 $ Poids 30 % |
| 8 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 876 370 $ Poids 30 % |
| 9 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 891 195 $ Poids 29 % |
| 10 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 230 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 800 520 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 937 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.