4952-4954 Rue PILON · Montréal
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 194,2 m² · constr. 1975 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 594 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723516650870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01310800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
66023723516650870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 277 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 097 923 $ Poids 66 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 631 $ Poids 49 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 203 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 646 $ Poids 47 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 932 723 $ Poids 40 % |
| 5 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 620 $ Poids 36 % |
| 6 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 216 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 780 416 $ Poids 35 % |
| 7 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +48 251 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 308 $ Poids 32 % |
| 8 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 939 046 $ Poids 29 % |
| 9 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 954 831 $ Poids 28 % |
| 10 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 991 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 576 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 506 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.