19858 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 197,8 m² · constr. 1935 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 561 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723518113350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00804200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023723518113350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 287 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −72 244 $ | 937 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 155 $ Poids 45 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 30 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 125 $ Poids 44 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 941 243 $ Poids 36 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 615 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 951 585 $ Poids 35 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 073 $ Poids 32 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 914 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 789 114 $ Poids 28 % |
| 8 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +57 024 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 935 081 $ Poids 27 % |
| 9 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 947 402 $ Poids 24 % |
| 10 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 963 316 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 396 183 $ Poids 22 % |
| 12 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 999 619 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.