5003 Rue PILON · Montréal
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 169,5 m² · constr. 2011 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723518150470020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00804808
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023723518150470020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 1 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 645 742 $ Poids 67 % |
| 2 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 537 $ Poids 47 % |
| 3 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 258 $ Poids 44 % |
| 4 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 646 $ Poids 39 % |
| 5 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 955 366 $ Poids 34 % |
| 6 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 749 171 $ Poids 31 % |
| 7 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 935 209 $ Poids 28 % |
| 8 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 972 459 $ Poids 28 % |
| 9 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 616 $ Poids 26 % |
| 10 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 723 402 $ Poids 26 % |
| 11 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 872 576 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 540 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.