19856 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 226 m² · constr. 1952 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723518284120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00804300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023723518284120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 272 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +9 633 $ | 1 081 777 $ Poids 81 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 021 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 657 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −95 789 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 113 419 $ Poids 52 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 056 699 $ Poids 37 % |
| 6 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 257 $ Poids 34 % |
| 7 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 007 985 $ Poids 33 % |
| 8 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −90 347 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 042 242 $ Poids 32 % |
| 9 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −95 022 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 178 548 $ Poids 31 % |
| 10 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 031 336 $ Poids 24 % |
| 11 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 003 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 912 $ Poids 24 % |
| 12 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 614 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.