19854 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 120,5 m² · constr. 1948 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 431 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723518435020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00804400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023723518435020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 644 630 $ Poids 49 % |
| 2 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 5 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 135 $ Poids 39 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 642 714 $ Poids 25 % |
| 4 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 675 580 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 371 494 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 903 375 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.