19850 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 253,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 686 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723518521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00921410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66023723518521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 637 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 182 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 460 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 253 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +80 751 $ · Ajust. âge +43 346 $ | 1 176 498 $ Poids 60 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 089 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 725 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −93 394 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 248 143 $ Poids 56 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 101 823 $ Poids 54 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 249 364 $ Poids 48 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 098 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 119 742 $ Poids 38 % |
| 10 | 5405, rue Charlebois, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 265 $/m²) 260,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 844 312 $ Poids 33 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 993 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 143 772 $ Poids 26 % |
| 12 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 086 979 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.