Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
457 800 $
Terrain · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723518797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00921415
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
66023723518797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991C, rue Pilon, Montréal 2026-05-15 · 91 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +5 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 4989B, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 101 m · Vendu 428 272 $ Ajust. marché +17 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 4987C, rue Pilon, Montréal 2026-04-15 · 109 m · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 4989A, rue Pilon, Montréal 2026-04-01 · 101 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 67 % |
| 5 | 4987B, rue Pilon, Montréal 2025-11-17 · 109 m · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +39 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 4993C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 83 m · Vendu 427 417 $ Ajust. marché +39 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 4989C, rue Pilon, Montréal 2025-11-04 · 101 m · Vendu 443 908 $ Ajust. marché +41 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 992 $ Poids 59 % |
| 8 | 4987A, rue Pilon, Montréal 2025-10-16 · 109 m · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +35 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 4993A, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 83 m · Vendu 361 451 $ Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 4991B, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 91 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 4985C, rue Pilon, Montréal 2025-08-05 · 122 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 4985B, rue Pilon, Montréal 2025-07-16 · 122 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +20 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 244 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.