19840 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 157,8 m² · constr. 1951 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 541 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723518872360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023723518872360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 78 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 134 $ Poids 65 % |
| 2 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 236 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 614 $ Poids 55 % |
| 3 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 692 468 $ Poids 52 % |
| 4 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 847 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 032 $ Poids 36 % |
| 6 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 549 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 761 949 $ Poids 36 % |
| 7 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 604 $ Poids 30 % |
| 8 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −46 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 854 549 $ Poids 24 % |
| 9 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 040 $ Poids 22 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −61 531 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 636 $ Poids 17 % |
| 11 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 705 166 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 036 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.