4953-4957 Rue PILON · Montréal
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 167,2 m² · constr. 1983 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 563 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723526014380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00806260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023723526014380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 181 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 052 $ Poids 67 % |
| 2 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 715 180 $ Poids 56 % |
| 3 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 198 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 969 $ Poids 47 % |
| 4 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 324 $ Poids 47 % |
| 5 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 511 $ Poids 38 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 441 $ Poids 34 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 703 $ Poids 32 % |
| 8 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 876 370 $ Poids 31 % |
| 9 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 891 195 $ Poids 30 % |
| 10 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 230 $ Poids 27 % |
| 11 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 383 $ Poids 23 % |
| 12 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 149 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.