19806 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 204,9 m² · constr. 1937 · terrain 3 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 400 $
Rôle antérieur 871 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723527268880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
66023723527268880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 164 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −62 611 $ | 962 724 $ Poids 80 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 021 $ Poids 49 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 934 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 085 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 969 115 $ Poids 49 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 958 047 $ Poids 43 % |
| 5 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 114 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +71 270 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 903 $ Poids 37 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 697 798 $ Poids 35 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −77 026 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 008 329 $ Poids 29 % |
| 8 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 952 383 $ Poids 27 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 827 916 $ Poids 27 % |
| 10 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 1 015 585 $ Poids 25 % |
| 11 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 963 884 $ Poids 24 % |
| 12 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 980 050 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.