19820 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
920 500 $
Autre · 4 385 $/m² · 209,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
943 400 $
Rôle antérieur 799 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723528011370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01310900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023723528011370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 196 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 132 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 971 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 739 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 981 461 $ Poids 53 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 082 $ Poids 46 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 969 881 $ Poids 41 % |
| 5 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −86 365 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 994 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −65 564 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 019 791 $ Poids 32 % |
| 8 | 4963, 4965A, 4965, Rue Pilon, Montréal 2024-08-15 · 135 m · Vendu 780 000 $ (3 332 $/m²) 234,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 847 942 $ Poids 28 % |
| 9 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 1 026 829 $ Poids 24 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 886 261 $ Poids 24 % |
| 11 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +86 511 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 964 568 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Lauzon, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 962 $/m²) 211,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 979 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.