19803 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 126,5 m² · constr. 1858 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723528325790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023723528325790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 979 $ Poids 59 % |
| 2 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 214 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 565 $ Poids 42 % |
| 3 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 318 $ Poids 37 % |
| 4 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 659 470 $ Poids 25 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −60 551 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 730 423 $ Poids 24 % |
| 6 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 162 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 690 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 128 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 930 $ Poids 6 % |
| 9 | 1244, Montée Wilson, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 956 $/m²) 150,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −47 276 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, Rue Lauzon, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 704 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 352 531 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, Rue de Brome, Kirkland 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (5 563 $/m²) 142 m² · constr. 1977 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 635 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +84 288 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 925 752 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.