19769 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 171,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 582 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723528833250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
66023723528833250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
828 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 173 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 611 $ Poids 66 % |
| 2 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 725 328 $ Poids 54 % |
| 3 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 884 869 $ Poids 44 % |
| 4 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 163 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 149 $ Poids 43 % |
| 5 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 746 $ Poids 39 % |
| 6 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 314 $ Poids 38 % |
| 7 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 119 $ Poids 33 % |
| 8 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 757 $ Poids 32 % |
| 9 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +60 821 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 851 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 901 094 $ Poids 31 % |
| 11 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 592 $ Poids 29 % |
| 12 | 4899, Paul-Pouliot, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 150 $/m²) 173,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 097 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.