19686 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 306,6 m² · constr. 1949 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 440 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723537057330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00804505
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023723537057330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
828 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 557 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 382 538 $ Poids 83 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 469 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +106 321 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 752 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −113 541 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 692 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 912 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +84 281 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 216 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 485 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −100 459 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 408 388 $ Poids 49 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 146 670 $ Poids 47 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +112 533 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 386 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 835 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 156 653 $ Poids 38 % |
| 10 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 576 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +127 229 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 062 $ Poids 38 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 058 379 $ Poids 26 % |
| 12 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 642 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −35 027 $ | 368 684 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.