19701-19715 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 231,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 671 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723537599460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66023723537599460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 40 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −33 714 $ | 1 050 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 836 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 034 546 $ Poids 73 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 419 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −82 248 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 126 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 641 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −38 876 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 069 079 $ Poids 50 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 875 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −78 648 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 053 941 $ Poids 45 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −81 116 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 192 454 $ Poids 45 % |
| 8 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 020 766 $ Poids 40 % |
| 9 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 043 $ Poids 40 % |
| 10 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −93 290 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 047 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 933 m · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 042 262 $ Poids 32 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 596 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.