19691-19693 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 665 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723537728080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023723537728080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 367 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 408 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 708 $ Poids 64 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 23 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 696 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 991 284 $ Poids 54 % |
| 6 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 820 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 420 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 356 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 473 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 560 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 228 817 $ Poids 48 % |
| 10 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 860 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 589 $ Poids 48 % |
| 11 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 931 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 257 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.