19678 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 283 m² · constr. 1947 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 485 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723537771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00801900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023723537771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 322 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 388 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 256 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 822 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 165 738 $ Poids 67 % |
| 4 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 038 $ Poids 60 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 992 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 325 330 $ Poids 58 % |
| 6 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 619 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +75 100 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 775 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 751 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 161 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 102 017 $ Poids 47 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 744 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 150 928 $ Poids 43 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +102 014 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 187 369 $ Poids 35 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 250 921 $ Poids 24 % |
| 12 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 907 m · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +87 612 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 146 668 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.