19685 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 217,1 m² · constr. 1950 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 759 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723537916830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023723537916830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 797 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 999 238 $ Poids 68 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 977 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 129 $ Poids 51 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 986 921 $ Poids 48 % |
| 5 | 4988, rue Jordi-Bonet, Montréal 2025-08-29 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (4 418 $/m²) 249 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 462 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −49 058 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 036 297 $ Poids 45 % |
| 7 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 663 $ Poids 35 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 320 $ Poids 32 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 852 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 4902, rue de la Diligence, Montréal 2024-12-09 · 902 m · Vendu 970 000 $ (4 047 $/m²) 239,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 013 328 $ Poids 28 % |
| 11 | 19144, rue du Traîneau, Montréal 2024-10-31 · 953 m · Vendu 922 000 $ (4 498 $/m²) 205 m² · constr. 2011 Ajust. marché +186 010 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 1 043 020 $ Poids 28 % |
| 12 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 891 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.