19745 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 200,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 800 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723538072730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00929700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
66023723538072730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
811 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 102 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +24 081 $ | 1 038 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 323 $ Poids 54 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 946 687 $ Poids 46 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 898 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 936 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 957 264 $ Poids 43 % |
| 5 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 195 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 264 $ Poids 41 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 195 $ Poids 39 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 471 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 794 671 $ Poids 31 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 696 $ Poids 31 % |
| 9 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 1000 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 686 $ Poids 31 % |
| 10 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 817 625 $ Poids 28 % |
| 11 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 994 m · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 952 741 $ Poids 28 % |
| 12 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 968 737 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.