19707-19709 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 188,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 655 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723538473030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 000 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
66023723538473030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 77 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −63 226 $ · Ajust. âge +33 714 $ | 1 022 888 $ Poids 59 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 483 $ Poids 55 % |
| 3 | 5001, rue Pilon, Montréal 2025-06-02 · 235 m · Vendu 595 000 $ (3 600 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 567 $ Poids 52 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 919 469 $ Poids 43 % |
| 5 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 766 886 $ Poids 42 % |
| 6 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 584 $ Poids 42 % |
| 7 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 967 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 661 $ Poids 37 % |
| 8 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 212 $ Poids 35 % |
| 9 | 4843, rue du Palomino, Montréal 2025-01-20 · 962 m · Vendu 825 000 $ (4 643 $/m²) 177,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 926 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 4811, rue du Palomino, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 714 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 941 633 $ Poids 32 % |
| 11 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 988 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +98 403 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 932 146 $ Poids 31 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 794 079 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.